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租金和购买:标准指数不告诉你任何事情

租或买

这是一个热门话题,许多专家会很快推出一个简单的租金和购买指数,并告诉你,如果你住在旧金山,你应该租房子,如果你住在底特律,购买会感觉更多

但这很容易吗

这些简单的指数是否涵盖潜在买家和租户应考虑的所有内容

传统的价格与租金比率没有考虑任何这些信息

此外,大多数分析师通过将当前待售清单或近期销售价格与当前租赁清单的价格进行比较来计算简单的价格与租金比率

这种方法通常会产生非常不同的房屋,因为出售房屋与出租房屋差别很大(出租房屋的质量通常较低)

因此,这可以让您真正比较苹果和橘子

考虑购买和租赁决策的更好方法是什么

Zillow刚刚推出了“收支平衡”,这是在拥有房屋之前需要多少年的房屋所有权,而不是租用同一栋房屋

Zillow的收支平衡点是在家庭层面计算的,包括与购买和拥有房屋相关的所有可能的成本和收益,例如首付,购买成本,抵押付款,财产税,公用事业,维护成本,税收优惠等

和租用同一住宅相关的所有费用

它还包括预期的房屋价值和租金价格升值

我们在城市和地铁层面进行计算(参见下面的交互式数据)

出于几个原因,这是一个更有用的指标

首先,它更全面,因为它包含所有相关信息

其次,它比抽象的价格与租金比率具有更直观的解释

第三,如果消费者知道他们想要购买,那么他们可以在他们计划在家居住的时间内找到合适的城市和地铁

或者,如果他们不确定是否想要购买或租赁,但他们确实知道他们想住在哪里以及他们计划留在下一个家中多久,那么盈亏平衡的地平线为他们提供购买或租赁的指导

看到简单而全面的指标有多大差异

考虑到康科德,新罕布什尔州和圣玛丽,格鲁吉亚有一个非常相似的简单价格 - 租金比率(均为15.3),而圣玛丽有两年的收支平衡时间和康科德六年

这些差异背后的两个重要因素是用于计算简单的价格与租金比率的租金和待售库存之间的差异以及两个城市之间房产税的巨大差异

所有这些都说“租或买

”可能是一个简单的问题,但它没有一个简单的答案

在做出两者之间的决定之前,必须考虑广泛的因素

为什么使用仅包含其中一些因素的指标

2017-02-01 16:08:01

作者:谢傣

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